Ile kosztuje dom?

W budynkach wielorodzinnych ceny mieszkań  „przed kryzysem” osiągnęły bardzo wysoki poziom.W największych aglomeracjach, kosztowały nawet 10 tyś.zł za m². Ceny materiałów budowlanych oraz koszty robocizny „w kryzysie” spadają, dlatego dom, oprócz wielu  zalet, zyskał jeszcze jedną:  jego koszt budowy może być podobny do kosztów nabycia o wiele mniejszego mieszkania w bloku ( już nawet po obniżkach, jakimi kuszą deweloperzy). Pojawiły  także, spekulacje, że jest możliwość wybudowania domu w cenie 2 000 zł za m² powierzchni użytkowej. A czy na przykład  projekty domów mogą osiągnąć taką cenę?

Żeby to sprawdzić, przeanalizowaliśmy koszty realizacji domu wg projektu Laura pracowni MTM STYL. To jest dom z użytkowym poddaszem o powierzchni 106,7m², bez podpiwniczenia i garażu. Pomimo niewielkich rozmiarów, dom posiada wszystko, czego mogą oczekiwać jego przyszli mieszkańcy:  dwie łazienki, wygodną, trzy sypialnie z garderobą na poddaszu. Na parterze oprócz salonu znajduje się  dodatkowy pokój który może służyć jako gabinet do pracy. Bryła tego domu jest zwarta na  prostokąta i jest przykryta dwuspadowym, prostym dachem.

Projekt domu Laura

Z założenia dom miał być  tani w budowie i prosty, jednak nie mogliśmy odmówić sobie „luksusów” jakimi była prawdziwa dachówka, oraz fragmentów elewacji z płytek klinkierowych i dobrej stolarki okiennej.
Poniżej przedstawiliśmy przewidywane koszty, jakie będą się wiązały z budową domu według projektu domu Laura.

Jak można zauważyć koszt realizacji domu proponowany przez firmy budowlane jest trochę większy od przewidywanego kosztorysu. Na pewno różnicę można wynegocjować, ale w żadnym wypadku nie jest możliwe osiągnięcie poziomu 2 000 zł za m² domu. Oprócz wyższych kosztów korzystanie z usług firm wykonawczych ma jednak dużo plusów. Można z góry określić koszty inwestycji (jest to ważne dla osób korzystających z kredytu). A poza tym  minimalizujemy ryzyko jakie jest związane z ekipami nieznanego pochodzenia. Jednak w przypadku budowania kompleksowo przez firmy, mamy do czynienia z jednym podmiotem, który jest odpowiedzialny za wszystko. Natomiast w systemie gospodarczym korzystamy z usług wielu firm, gdzie w przypadku sporu trudno znaleźć winnego a  koszty błędów będzie musiał ponieść inwestor.

Czy możliwe jest więc  zbudowanie domu w cenie 2 000 zł za m²? Zakładając, że około 35% kosztów budowy stanowi robocizna –  to wszystko jest „w rękach” inwestora…

Zakres prac	Według kosztorysu	firma bud. Arkada Budownictwo	firma bud. Dombud-3	firma bud. Polski Dom 2000	firma bud. NORDHOME	firma bud. NORDHOME
	technologia wykonania
	beton komórkowy	pustak ceram. ściana dwuwarstwowa	pustak ceram. ściana dwuwarstwowa	energooszczędna, prefabrykowana konstrukcja drewniana	Szkielet drewniany	System CERAMIKA
Roboty ziemne i fundamentowe	34 279 zł netto	38 951 zł netto		standard nie obejmuje (na koszt inwestora)	29 500 zł netto	29 500 zł netto
Konstrukcja parteru ze stropem	38 172 zł netto	30 078 zł netto		68 911 zł netto	37 500 zł netto	80 394 zł netto
Konstrukcja poddasza	21 038 zł netto	36 111 zł netto		54 364 zł netto	20 500 zł netto	17 000 zł netto
Konstrukcja dachu i wstępne pokrycie	13 069 zł netto	14 353 zł netto		15 758 zł netto	13 500 zł netto	11 000 zł netto
Stolarka zewnętrzna	9 751 zł netto	20 400 zł netto (okna drew.)		10 575 zł netto (energooszczędna 3-szybowa)	9 500 zł netto	9 500 zł netto
Razem stan surowy zamknięty	116 309 zł netto	139 893 zł netto	150 500 zł netto	Pierwszy standard = stan „z zewnątrz gotowy”	110 500 zł netto	147 394 zł netto
Pokrycie dachu	24 868 zł netto	27 233 zł netto		25 378 zł netto	19 900 zł netto	18 100 zł netto
Elewacje i roboty zewnętrze	16 626 zł netto	37 270 zł netto		30 289 zł netto	15 500 zł netto	16 200 zł netto
Wykończenie ścian i sufitów	33 351 zł netto	33 219 zł netto		standard nie obejmuje	32 000 zł netto	10 200 zł netto
Posadzki	19 130 zł netto (z podłogami)	6 833 zł netto		11 275 zł netto	19 200 zł netto	19 200 zł netto
Stolarka wewnętrzna	6 007 zł netto			standard nie obejmuje	5 200 zł netto	5 200 zł netto
Instalacje wewnętrzne	32 293 zł netto	38 168 zł netto		47 250 zł netto	40 690 zł netto	39 500 zł netto
Razem koszt budowy (bez białego montażu i osprzętu elektrycznego)	247 584 zł netto	282 611 zł netto	306 000 zł netto	264 000 zł netto (bez fundam.)	242 990 zł netto	255 794 zł netto
Koszt 1 m2 P.U.	2 320 zł netto	2 649 zł netto	2 868 zł netto	2 474 zł netto* 2198 zł/m2 pow. po podłodze	2 277 zł netto	2 397 zł netto