Uwaga! 13 stycznia 2025 wprowadzamy nowy cennik projektów.
Prawo budowlane określa budynek mieszkalny jednorodzinny jako budynek wolno stojący, w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o pow. całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku. Niestety, Prawo budowlane nie precyzuje jasno pojęcia domu rekreacyjnego (letniskowego). Możemy założyć, że dom rekreacyjny nie zaspokaja podstawowych potrzeb mieszkaniowych i jest wykorzystywany sezonowo.
Projekt domu letniskowego Jaśmin dr-S – www.domywstylu.pl/jasmin_dr-s
W praktyce, jeśli weźmiemy pod uwagę standard domu, jego wielkość, wyposażenie w instalacje, technologię budowy czy wygląd, to możemy dojść do wniosku, że domy jednorodzinne i rekreacyjnie niekiedy wcale się od siebie nie różnią.
Projekt domu letniskowego Szyper dr-S – www.domywstylu.pl/szyper_dr-s
Problem powstaje wówczas, gdy chcemy otrzymać pozwolenie na budowę któregoś z nich. Należy pamiętać, że charakter budynku musi być zgodny z zapisami zawartymi w Decyzji o warunkach zabudowy lub w Planie zagospodarowania przestrzennego, którym objęta jest działka budowlana. Jeśli z dokumentów tych wynika, że na działce przeznaczonej pod zabudowę możemy zrealizować inwestycję, polegającą na budowie domu jednorodzinnego, to powstający obiekt musi mieć taki właśnie charakter. To samo dotyczy domu rekreacyjnego.
Projekt domu letniskowego Biedronka bal – www.domywstylu.pl/biedronka
Czym się różnią domy rekreacyjne od domów całorocznych, jednorodzinnych?
Budynki rekreacyjne nie muszą:
– być wyposażone w instalacje grzewcze do ogrzewania pomieszczeń w okresie obniżonych temperatur,
– posiadać wiatrołapu,
– mieć określonych maksymalnych wartości przenikania ciepła przez przegrody (Umax),
– w przypadku poddasza – posiadać schodów, które odpowiadają warunkom określonym w Prawie Budowlanym (szerokości biegu schodów 80 cm, szerokość spocznika 80 cm, maksymalnej wysokości stopni 19 cm),
– posiadać minimalnej wysokości w świetle pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi 250 cm, a jedynie 220 cm,
Projekt domu letniskowego Mikrus – www.domywstylu.pl/mikrus
Często podstawą do przyporządkowania właściwej stawki podatkowej za użytkowany obiekt także jest dokumentacja budowlana, obejmująca w szczególności wymienioną wyżej Decyzję o warunkach zabudowy (wydawaną, gdy brak jest Planu zagospodarowania przestrzennego) oraz Decyzję pozwolenia na budowę czy w końcu Decyzję o dopuszczeniu do użytkowania. Tu także o charakterze budynku decydują zapisy w nich zawarte, a nie sposób, w jaki faktycznie mamy zamiar dom użytkować.
arch. Elżbieta Wysocka
Zdjęcie główne: projekt Milutki – www.domywstylu.pl/milutki
4 komentarze
WOJTEK
I NADAL NIC NIE WIADOMO CO JEST CO
produkcjadomow.pl/
Powszechnie uznaje się, że dom letniskowy wykonany jest z innych materiałów niż dom jednorodzimnny. Nowoczesne domy letniskowe to coraz częściej domy całoroczne, co oznacza, że praktycznie nie widać różnicy między tymi budowlami
Jakub Czepek
Pani Elżbieto,
jeśli była by taka możliwość z chęcią porozmawiałbym 15 minut – nie mogę znaleźć nigdzie numeru telefonu
DOMY w Stylu
zapraszamy 577 007 517