Popularność małych, a przez to tanich w budowie domów stale rośnie. Własny dom przestał być „produktem ekskluzywnym”, o czym świadczy chociażby fakt, że coraz więcej osób planujących zakup nieruchomości staje przed dylematem: dom czy mieszkanie? Jest to szczególnie uzasadnione, gdy rozważamy zakup 2 – 3-pokojowego mieszkania, którego cena jest porównywalna do kosztów budowy niewielkiego domu.
Wydaje się bardzo prawdopodobne, że segment małych domów będzie zyskiwał popularność m.in. za sprawą rządowego programu dopłat „Mieszkanie dla młodych”. Program ruszył w styczniu 2014 roku i będzie funkcjonował w latach 2014-2018. MDM stanowi szansę dla wielu młodych osób na zamieszkanie we własnym domu. Program obejmuje zakup nieruchomości: domu lub mieszkania wyłącznie z rynku pierwotnego, od dewelopera lub budowę domu systemem gospodarczym. W przypadku osób budujących dom systemem gospodarczym pomoc Państwa będzie polegała na możliwości ubiegania się o zwrot podatku VAT za materiały budowlane. W tym przypadku zwrócona zostanie różnica między stawką 23% i 8% VAT, ale tylko za te materiały, które po 1 maja 2004 r. zostały obłożone wyższą stawką tego podatku. Chodzi m.in. o okna, drzwi, cegły, dachówki, cement, wapno, gips, wełnę mineralną, płytki ceramiczne.
Warunki korzystania z ulg
• Na zwrot VAT będą mogły liczyć osoby do 36. roku życia (w przypadku małżeństw decydować będzie wiek młodszego z małżonków), które finansują budowę pierwszej nieruchomości.
• Prawo do odliczeń będą miały te osoby, które zdecydują się na budowę domu jednorodzinnego albo nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę budynku mieszkalnego, bądź niemieszkalnego tak, by powstał lokal mieszkalny.
• O zwrot VAT można starać się, gdy powierzchnia domu nie przekroczy 100 m² lub 110 m² w przypadku rodzin z przynajmniej trójką dzieci.
• Budowa musi być realizowana na podstawie pozwolenia na budowę wydanego po 1 stycznia 2014 r.
• Odliczeń VAT można dokonać wyłącznie od materiałów zakupionych po 1 stycznia 2014 r. Z kolei ostateczną datą poniesienia wydatków (wystawienia faktury) jest 30 września 2018 r.
• Odliczeniu podlegają tylko wydatki poniesione na zakup niektórych materiałów budowlanych, czyli takich, które do 30 kwietnia 2004 r. były opodatkowane stawką preferencyjną 7%, a po 1 maja 2004 r. stawka ich opodatkowania wzrosła do 22%, a następnie do 23%. Wykaz materiałów podlegających zwrotowi znajduje się na stronie Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju.
• Inne koszty związane z budową, takie jak np. zakup działki, podłączenie do sieci elektrycznej nie podlegają odliczeniu.
Ważne
Urząd skarbowy ma 4 miesiące na weryfikację wniosku i 25 dni na wypłacenie pieniędzy, ale jeśli nie będzie miał wątpliwości, nawet po miesiącu może przelać pieniądze na konto.
Szukasz projektu domu spełniającego wymogi MdM, wejdź na: www.domywstylu.pl
