Formalności przed zakupem projektu – uzyskanie warunków technicznych przyłączy

Jeżeli Twoja działka budowlana nie jest uzbrojona (nie posiada przyłączy prądu, gazu, wody i kanalizacji) musisz zwrócić się do odpowiednich gestorów sieci o wydanie warunków technicznych przyłączy. Warunki techniczne przyłączy to dokument, który określa zasady, na jakich możliwe jest podłączenie budynku do sieci wodno-kanalizacyjnej, energetycznej i gazowej.

Wraz z nowelizacją Prawa budowlanego, która weszła w życie 28 czerwca 2015 roku, nie ma obowiązku dołączania warunków technicznych przyłączenia do sieci do wniosku o pozwolenie na budowę. Zgodnie z tą nowelizacją, zniesiono obowiązek dołączania do projektu budowlanego oświadczeń właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw mediów oraz warunków przyłączenia do sieci.

Jednakże, mimo braku formalnego wymogu załączania tych dokumentów do wniosku o pozwolenie na budowę, uzyskanie warunków technicznych przyłączy pozostaje istotnym elementem procesu inwestycyjnego. Warunki te określają możliwości techniczne podłączenia planowanego budynku do sieci i są niezbędne do prawidłowego zaprojektowania instalacji wewnętrznych oraz przyłączy. Brak wcześniejszego uzyskania tych warunków może prowadzić do problemów na etapie realizacji inwestycji, takich jak konieczność wprowadzenia zmian w projekcie czy opóźnienia w podłączeniu mediów.

Dlatego, mimo że prawo nie wymaga obecnie dołączania warunków technicznych przyłączy do wniosku o pozwolenie na budowę, zaleca się ich uzyskanie na wczesnym etapie planowania inwestycji. Pozwoli to na uniknięcie potencjalnych problemów i zapewni sprawny przebieg procesu budowlanego.

Wydanie warunków technicznych przyłączy wiąże się z opłatą i wymaga kompletu następujących dokumentów:

• odpowiedni wniosek o wydanie warunków technicznych przyłącza,
• aktualna mapa do celów projektowych,
• dokument potwierdzający posiadanie tytułu prawnego do dysponowania nieruchomością.

Wniosek o wydanie warunków technicznych przyłącza

Standardowo zawiera informacje o inwestorze, czyli dane osobowe oraz informacje o rodzaju planowanej inwestycji np. budowa domu.

– wniosek o wydanie warunków technicznych przyłącza do sieci wodociągowej oraz odbioru ścieków składasz w miejscowym zakładzie wodociągowym lub kanalizacyjnym. We wniosku musisz podać, jaki przewidujesz pobór wody i jakie będzie jej przeznaczenie. Zazwyczaj wystarcza informacja, że woda będzie wykorzystywana na potrzeby domowników gospodarstwa. We wniosku musisz również wskazać planowaną ilość ścieków, jaka będzie odprowadzana z Twojego domu,

– wniosek o wydanie warunków technicznych przyłącza do sieci energetycznej składasz w miejscowym zakładzie energetycznym. We wniosku musisz podać informację o mocy przyłączeniowej. Moc przyłączeniową oblicza się na podstawie zestawienia wszystkich odbiorników elektrycznych, jakie przewidujesz w swoim domu. We wniosku najlepiej jest od razu wskazać, że prąd będzie nam potrzebny nie tylko przy budowie domu, ale również do późniejszego użytkowania budynku,

– wniosek o wydanie warunków technicznych przyłącza do sieci gazowej składasz w miejscowym zakładzie gazowym. We wniosku musisz określić, na jakie cele będzie wykorzystywany gaz, rodzaj i liczbę przewidywanych odbiorników gazu, np. kuchenka, kocioł itp. Jeśli planujesz ogrzewanie gazowe, musisz podać kubaturę wszystkich ogrzewanych pomieszczeń oraz moc kotła, a także proponowane usytuowanie układu rozliczeniowego (służącego do rozliczeń za dostarczanie paliwa).

Mapa do celów projektowych w skali 1:500

Stanowi załącznik do składanego wniosku. Wykonanie mapy musisz zlecić uprawnionemu geodecie. Stanowi ona kopię aktualnej mapy zasadniczej z naniesioną dodatkową treścią, opatrzona odpowiednią klauzulą i podpisem uprawnionego geodety. Okres oczekiwania na gotową mapę to około 3-4 tygodnie. Koszt 500 – 1000 zł. Więcej o mapach przeczytasz w osobnym artykule.

Dokument potwierdzający prawo do dysponowania gruntem

Stanowi załącznik do składanego wniosku. Składając wniosek musisz wykazać, że posiadasz prawo do dysponowania nieruchomością. Dokumentem potwierdzającym tytuł prawny do korzystania z nieruchomości może być akt własności, odpis aktu notarialnego nabycia nieruchomości, wypisu z rejestru gruntów itp.

Po złożeniu wniosku dostawca mediów zdecyduje o możliwości przyłączenia. Decyzja podejmowana jest pod kątem warunków technicznych i ekonomicznych związanych z danym terenem. Zdarzają się sytuacje, kiedy decyzja jest negatywna. Zazwyczaj są to przypadki, kiedy budowa przyłącza dla jednego inwestora jest zupełnie nieopłacalna.

Jeśli decyzja będzie pozytywna, warunki przyłączy zostaną wydane w przeciągu 14 dni. W przypadku sieci wodociągowej warunki mogą zostać wydane w przeciągu miesiąca. Warunki techniczne przyłączy określą, w jaki sposób budowane przez Ciebie przyłącze będzie się łączyło z siecią główną, jakich materiałów musisz użyć oraz gdzie trzeba zainstalować licznik. Do wydanych warunków przyłączy gestor dołączy również umowę przyłączeniową.