Czy warto budować domy energooszczędne. Wstępne wioski dotyczące dopłat NFOŚiGW.

O dopłatę w wysokości 30.000 zł lub 50.000 zł będzie mogła ubiegać się osoba fizyczna, korzystająca z kredytu na budowę domu jednorodzinnego spełniającego założone parametry energooszczędności – odpowiednio NF 40 lub NF 15. Oznacza to, że budynek powinien zużywać na potrzeby ogrzewania  nie więcej energii niż 40 lub 15 kWh/m2/rok.

Można to uzyskać przez odpowiednie zaizolowanie ścian, dachu i podłogi budynku, oraz zastosowanie okien i drzwi zewnętrznych o wysokich parametrach. Ponadto budynek nie może mieć „mostków termicznych”, czyli miejsc np. w ścianach, w których występują wyraźnie zwiększone straty ciepła.

Oznacza to , że dopłaty będą dotyczyły budynków o regularnej, zwartej bryle, pozbawionej balkonów, podcieni wspartych na betonowych słupach i innych elementów „przebijających” warstwy izolacji cieplnej. Takim wymogom sprostają tylko projekty wykonane od podstaw z myślą o wykorzystaniu dopłat z NFOŚiGW, ewentualnie bardzo nieliczne projekty opracowane wcześniej,  ale po gruntownej adaptacji.

Sytuację komplikuje fakt, że wymagania dotyczące parametrów izolacyjności będą różne w różnych regionach naszego kraju ze względu na strefy klimatyczne -dom w Suwałkach ma do spełnienia ostrzejsze standardy niż dom w Szczecinie. Ponadto przy obliczeniach cieplnych będzie brana pod uwagę orientacja domu (nasłonecznienie) a nawet zacienianie budynku przez sąsiednie obiekty,a nawet drzewa.

Przepis regulujący przyznawanie dopłat określa również wymogi stawiane wewnętrznym instalacjami budynku. Koniecznością jest stosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, wysoko sprawnościowych kotłów i instalacji centralnego ogrzewania, oraz zaawansowanych systemów sterujących tymi instalacjami.

Tak wykonany projekt po uzyskaniu Pozwolenia na budowę będzie podlegał weryfikacji – ocenie, czy jest zgodny z wymaganiami opisanymi w regulaminie dofinansowania.

Ostatecznie dofinansowanie zostanie przyznane dopiero po zakończeniu inwestycji i kolejnej weryfikacji – tym razem gotowego już budynku. Taka sytuacja wymusi na inwestorze, wykonawcy i kierowniku budowy (inspektorze nadzoru) zupełnie nowe podejście do procesu budowy. Weryfikator będzie miał obowiązek sprawdzić,czy zakupiono i zastosowano we właściwy sposób odpowiednie materiały izolacyjne-potrzebna będzie dokumentacja fotograficzna poszczególnych etapów budowy. Dom będzie poddany próbie szczelności. Jakiekolwiek odstępstwo od projektu, mogące pogorszyć parametry energetyczne budynku spowoduje nieprzyznanie dopłaty.

Wniosek:
Program dopłat   do budynków energooszczędnych jest skierowany do bardzo świadomych inwestorów, którzy są pewni, że chcą zbudować dom o niskich kosztach utrzymania, są gotowi przeznaczyć na ten cel odpowiednie środki, przeprowadzić cały proces inwestycyjny według ścisłych procedur i uzyskać dopłatę z NFOŚiGW. Nie jest pewne, czy dopłata pokryje podwyższenie kosztów budowy, ale z pewnością podwyższy wartość nieruchomości i obniży koszty eksploatacji.

 Autor:
arch. Tomasz Sobieszuk (Biuro Projektów MTM STYL)