Projekty domów do 70 m2 powierzchni zabudowy to popularna kategoria projektów, które można zrealizować na tzw. zgłoszenie. Zwiększone zainteresowanie domami w tej kategorii jest wynikiem programu rządowego Nowy Polski Ład, który wprowadził przepisy umożliwiają budowę domu do 70 m2 powierzchni zabudowy bez pozwolenia na budowę, bez powoływania kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy. Zmiany ustawy weszły w życie z dniem 3 stycznia 2022 roku i spowodowały wzrost zapotrzebowania na projekty domów, spełniające założenia programu.
Projekty domów bez pozwolenia na budowę
Decydując się na realizację projektu domu według uproszczonej procedury na tzw. zgłoszenie należy pamiętać o wszystkich kryteriach, jakie należy spełnić, aby móc skorzystać z preferencyjnych warunków. Najważniejsze z nich to:
- na tzw. zgłoszenie z projektem budowlanym, można zrealizować jednorodzinny budynek mieszkalny o nie więcej niż dwóch kondygnacjach i powierzchni zabudowy do 70 m2,
- inwestycja ma służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych,
- nowo budowany dom do 70 m2 powinien być budynkiem wolnostojącym, którego obszar oddziaływania w całości mieści się na działce lub działkach, na których będzie realizowana inwestycja,
- na danej działce ilość domów do 70 m2 nie może być większa niż jeden budynek na każde 500 m2 powierzchni działki,
- projekt powinien być zgodny z obowiązującymi warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki ich usytuowanie,
- projekt domu powinien również zostać zaadaptowany do warunków lokalnych, które są zapisane w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, uchwalonym dla danego obszaru inwestycyjnego.
Projekty domów z serii Lopra
W związku ze zwiększonym zainteresowaniem projektami domów do 70 m2 powierzchni zabudowy przygotowaliśmy serię projektów o nazwie LOPRA, która składa się z trzech projektów. Dwa pierwsze projekty posiadają identyczne układy funkcjonalne oraz gabaryty budynku. Różnią się jedynie wykończeniem dachu. Pierwszy projekt z serii, tj. Lopra posiada tradycyjny dwuspadowy dach z okapami. Projekt Lopra 2 nawiązuje zaś do stylu nowoczesnej stodoły i został zaprojektowany z dwuspadowym dachem bez okapów. Oba projekty wyróżniają się prostą bryłą, pozbawioną zbędnych detali architektonicznych, tak aby ograniczyć koszty budowy domu. Układ funkcjonalny w obu domach jest taki sam. Na parterze znajduje się otwarta część dzienna, w której salon płynnie łączy się z jadalnią oraz kuchnią z półwyspem. Na poddaszu zaprojektowaliśmy dwie sypialnie oraz rodzinną łazienkę.
Trzecia propozycja z serii to projekt Lopra 3. Jest to piętrowy dom z płaskim dachem, wyróżniający się nowoczesnym wykończeniem elewacji. Aranżacja elewacji zwraca uwagę ciekawą kompozycją kolorów i naturalnych materiałów. Biały tynk został urozmaicony drewnianymi, pionowymi lamelami, które podnoszą walory estetyczne domu. Płaskie zadaszenie wejścia głównego zostało przedłużone na elewację boczną tworząc praktyczny podcień i zadaszenie bocznego tarasu. Podobnie jak w dwóch pierwszych wersjach projektu strefa dzienna znajduje się na parterze. Zmieniło się jednak położenie kuchni, która zyskała długi blat roboczy oraz barek śniadaniowy. Układ funkcjonalny na piętrze jest bez zmian. Znajdują się tam dwie sypialnie oraz łazienka. Atutem projektu jest pełna wysokość pomieszczeń na piętrze, co ułatwia aranżację wnętrz oraz duży, wspólny balkon, dostępny z obu sypialni.
